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【ヤバいw】タワマンブーム終焉か? 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速?wwwwww

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1: ニライカナイφ ★ 2020/01/13(月) 08:41:37.71 ID:oeHhxQ2m9
 これまで富裕層のステータスとして憧れの住形態でもあったタワーマンションだが、昨年は武蔵小杉のタワマンが台風による浸水被害に遭ったように、思わぬ脆弱性も露呈した。新興の湾岸エリアなど地盤の弱い場所に多く聳えるタワマンは、果たしてこのまま資産価値を保つことができるのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が2020年のタワマン市場を占う。

「タワーマンションの資産価値は今後、暴落しませんか?」

 2019年の10月13日以降、私はこの手の質問を受け続けてきた。きっかけは、あの台風だ。10月12日から13日かけて日本列島を襲った台風19号は、関東甲信越、東北地方を中心に甚大な被害をもたらした。亡くなった方、住む家を失った人はかなりの数に上る。

 そして、神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアにおいて内水氾濫で浸水被害を受けたタワーマンションに関して、かなりのボリュームで報じられたのは記憶に新しい。

 台風通過直後から私のところには各種メディアから取材や原稿、出演の依頼が殺到した。彼らが私から聞きたいことは、ほぼ次の3点に集約された。

(1)タワマンは水害に弱いのか
(2)浸水被害を受けた武蔵小杉のタワマンや、同エリアのマンションの資産価値は今後下落するのか
(3)他のエリアでもタワマン自体の資産価値が暴落する恐れはあるか

 約1か月弱の間、この3つの質問に答え続けた。

 私は何よりも、命を奪われた方や家を失った被災者が多いにもかかわらず、電気と水道とトイレが使えなくなっただけで、命はもちろん家財にも目立った被害が出ていないタワマンやその住民たちの様子、そして今後の資産価値の動向などについて、そこまで報道する必要があるのか──と疑問に思い続けた。

 しかし、メディアの向こうにいる視聴者や読者はそれを知りたがっていたようだ。一見華やかに見えるタワマンやその居住者が、想定外の被害を受けたことへの意外性が強かったのだろうと想像する。

 さて、この3点に関して、私の考えを改めて申し上げよう。

(1)タワーマンションは水害にも大地震にも弱い。電力供給が途絶えれば、生活できない住形態である。

(2)武蔵小杉に林立するタワマンの資産価値が、あの浸水被害が原因で資産価値を大きく下げることはない。少なくとも、可視的には価格が下がらない。ただし、しばらくは買い手が現れず、売買が成立しにくくなる可能性はある。

 被災したタワマン自体は今後「事故物件」扱いになる。その記憶が薄れるまでは、売買が成立しにくいだろう。売却を急げば再販業者が3割引きくらいで買い取るかもしれないが、一般客へ被災前の価格水準での売却は当面成立しにくいと考えるのが妥当。

(3)タワマンの資産価値そのものが下落することはない。台風19号で目立った被害を受けたのは2棟だけ。台風通過エリアのタワマン全体からすれば1%にも満たない。いわばこの2棟は、かなり「不運だった」とみなしてよいレベル。

 だが、2020年も再び強力な台風がやってきて、どこかのタワマンに浸水被害が発生したらどうなるのか? また多くのメディアがそのことを取り上げるだろう。結果、多くの人が「タワマンはやっぱり台風(水害)に弱い」と考え始める。2回も同じような被害が発生すれば、仕方がないだろう。

 そうなったら、今までタワマンを購入しようとしていた人々も、躊躇するはずだ。新築タワマンは売れ行きが鈍り、中古は売買が成立しにくくなる。そして必然的に価格は下落気味になる──と悪循環に陥る懸念はぬぐえない。

 新築マンションは原価積み上げ方式で販売価格が決まるので、売り出し価格が下がるまでは2年以上かかるが、中古は個人が売り主であることがほとんど。売り急げば、価格を下げざるを得ないのだ。

 仮に、武蔵小杉の駅周辺エリアでもう一度内水氾濫による浸水が生じた場合、あのエリア自体の不動産価格には、2019年とは比べものにならないくらい下落圧力がかかる。武蔵小杉自体が、人々の“脳内ハザードマップ”で「危険エリア」に指定されてしまうだろう。

 もっとも、内水氾濫の原因追及や、その対策には関係各所が最大限の努力を払って再発防止に努めるだろうから、そういったことは起こりにくいとは考えたいが、もし再びタワマンが台風被害に遭ったら、その後はかなり悲惨なことになるのは確実だ。

 

引用元: ・【ビジネス】タワマンブーム終焉か 台風被災で露呈した弱さ 五輪閉幕で「外国人売り」さらに加速




31: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:51:37.56 ID:5gZAEwe70
>>1
武蔵小杉みたいな郊外なら一戸建てだろ

860: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 14:57:05.23 ID:swNgNut50
>>31
武蔵小杉の戸建てなんて軒並みウンコ水に浸かって悲惨だろw
戸建てにするなら高台一択だよ。

5: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:43:30.18 ID:Qvl6g4+60
土地によるだろうけども

6: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:43:47.42 ID:5kXnfVMR0
上層と下層

7: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:43:54.60 ID:RLZkED170
台風以前に東日本大震災の時の長周期地震動の揺れ見て高層階在住への憧れは吹っ飛んだ

151: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:29:52.91 ID:KbuG8ScR0
>>7
それをもう忘れている連中が多いこと多いこと

8: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:44:07.92 ID:YRT5VseJ0
・・・アホな素人でも気付いていた弱点だろ?そんなの。
それを完全なオール電化かつ完全な災害対策してるから大丈夫、と売っていただけで。

9: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:44:26.49 ID:221gwnOw0
タワマンて
みんな分譲で買って住んでるのかと思ったら
オーナーが外国人率高いんだってな

借りて住んでて逃げ出した人が
一番の勝ち組かもしれん

70: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:05:19.34 ID:a9ASfyai0
>>9
それ、嘘な
外国人のオーナーもいるってだけ
それも想像を絶する富裕層

80: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:09:34.80 ID:7UntvD2P0
>>70
やっぱ海外の富裕層すごい?

169: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:35:14.64 ID:a9ASfyai0
>>80
高層階のラウンジでも海外の富裕層はレベル違う
タワマンをホテル代わりに出来る人らだから
パワーカップルで必死にローン組んでる人もいる
相続対策でキャッシュで買う高齢な日本人の富裕層もいる

12: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:46:25.28 ID:if+/2UEx0
建物1棟だけじゃなくて、街(インフラ)全般作っているような物件じゃないとねぇ
まぁそういうのは、都心でもまれだろうし、郊外に作るしかないんじゃないかな
21世紀版の多摩ニュータウン的なやつをさ

14: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:47:31.69 ID:rZo+P8Sl0
イギリスみたいに貧困層がタワマンに住むようになって最期は火事で倒壊する未来が見える

108: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:16:09.50 ID:p8T0rIZ/0
>>14
ヨハネスブルグの悪名高いポンテタワーとかなw

117: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 09:18:33.90 ID:PpN8i/ti0
>>108
ヨハネスブルクw
五輪特需終わっても自民党の二階が外人奴隷沢山入れる予定だから笑い事じゃなくなるかもな

269: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 10:06:25.51 ID:Pe6MFC2l0
>>117
日本人が奴隷化してる
なりすましの方々が支配層

365: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 10:43:14.33 ID:YpJrnzzp0
>>108
ミスドのポンデも穴が空いてるから語源は同じなんだろうか

368: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 10:44:17.81 ID:C9eweA6A0
>>108
わりとまじでそうなりそうでこわいなw

15: 名無しさん@1周年 2020/01/13(月) 08:47:32.41 ID:v7G6EM440
まじかよクワマン好きだったのに

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    この記事へのコメント

    名無し隊員さん
    2020年01月15日 09:54
    今までも震災などでエレベーターが止まったら大変だと言ってたし20年以上も前からタワマンなんかあるのに、武蔵小杉で一気に叩かれるようになったのはこの地域のインフラがダメなだけだろwインフラ整ってない場所にデベが乱立させた結果。狭い場所に詰め込むんだから高くするしかない。
    名無し
    2020年01月15日 10:06
    川崎という土地柄もあるんじゃないかな

    外国人の人権とか反ヘイトで「意識高い系」だけど、例えば北海道のケントギルバートさんの写真が焼かれたイベントはスルーしたりしてわかったように、どうもフェアネスやジャスティスを欠く

    そこに来て、内水氾濫によるマンション被害、そして踏切。以前からの武蔵小杉の駅舎が混雑しすぎる問題もある

    漠然と「大きく動いて歪みが出ているが、実際には何が起きてるのか」という関心が、マンションをテーマに盛り上がった側面はあるんじゃないのかなあ
    真の関心はマンションではないために、専門家は違和感を覚えるというか
    名無し隊員さん
    2020年01月15日 11:33
    名前を武蔵小杉台に変えれば20年で皆忘れる
    名無し隊員さん
    2020年01月15日 12:42
    うんちタワーのことは忘れないゾ
    名無し隊員さん
    2020年01月15日 13:59
    北海道の大規模停電の時もダメになったタワマンはあったしな
    停電になったら30階とかに住んでいる連中はそこまで登る根気があるのかと聞きたい
    名無し隊員さん
    2020年01月15日 14:14
    いうほど、
    トランペット吹いたり、
    変な箸の持ち方したり、
    何度も置き引きに遭ったり、
    バカ殿のそばで家老の役やったりするブームってあったか?