本日の注目ニュース!!

【注意】タワマン買った奴…終了のお知らせwwwwwwwwwwwwwww

12
コメント
話題
kousou_building

1: 2019/05/22(水) 13:26:18.54 ID:2Mbzm8O59
 かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。

憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。

ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。

不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。

●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える?

ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか

マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。

国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。

逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。

ーー資産価値にも影響を与えそうですね

はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。

管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。

ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね

そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。

ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです

はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。

これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍~5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。

●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念

ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね

タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません(低層階を除く)。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。

エレベ-タ-も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ-ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。

 













2: 2019/05/22(水) 13:26:32.44 ID:2Mbzm8O50
ーータワマンで大規模修繕があったという実例はまだ少ないのでしょうか 

タワマンが多く建てられ始めたのは、容積率が緩和された2000年頃からで、大規模修繕を実際にしたケースはまだ非常に少ないです。 
どのくらいの金額かなど、実際にやってみないとわからない部分も少なくありません。このため、現時点では問題が顕在化していません。 

ーー大規模修繕はどれくらいの周期で行うのでしょうか 

   
大規模修繕はおおむね「12年周期」とされます。1度目の大規模修繕はなんとか乗り切ったとしても、2度目の大規模修繕の頃から、 
修繕積立金が不足し建物の維持管理が行き届かないなどの問題が生じる恐れがあります。 

ゆえに、タワマンの未来については悲観的にならざるをえません。維持管理費用が多額にかかり、戸数が多いので意思決定も難しい。 
私なら「高く売れるうちに、早めに売ったほうがいい」と考えます。 

タワマンを売っている不動産業界の人は、これまで述べたような懸念がわかっているので、自分ではタワマンを買わない人が多いと聞いたことがあります。

290: 2019/05/22(水) 14:00:48.27 ID:aELffumf0
>>2 
チャイニーズが沢山買ってるから 
会議に出てこないだろ。

3: 2019/05/22(水) 13:27:10.26 ID:RYBpknQd0
オレには何ら関係ないもんで 
けどさ、何故か税金投入で救済されそうな案件だよな

5: 2019/05/22(水) 13:27:45.91 ID:+JPN6wA90
>>3 
当然されるだろうね

362: 2019/05/22(水) 14:08:51.56 ID:CN699bPN0
>>3 
最終的には負の資産になるからね 
危険性のある大きなゴミ 

大震災きて行政による救済で終わるだろうな

4: 2019/05/22(水) 13:27:21.89 ID:eb25HnOF0
タワーマンションみたいなアホ臭いのでなければ、隠居後に中古一軒家買うのが正解。 

ただし、固定資産税が年間10万以下で済む、やっすい数百万の中古戸建な。 
金がかかる大規模リフォームなんかしないで、そのまま住む。 

新築は絶対に買うなよ。 不動産屋のボッタクリ利益が本来の価値の上に 
タップリと盛られまくってるから。

130: 2019/05/22(水) 13:44:10.94 ID:/C16xiN10
>>4 
日本の古い戸建てはクソ寒い

6: 2019/05/22(水) 13:28:13.97 ID:r7J74ADs0
そろそろ家買おうかと思ってるんだけど 
マンションの場合は管理費、修繕積立、固定資産税が毎月掛かるじゃろ? 
他になんか絶対取られるのもあるの? 
駐車場みたいな使う使わない選択できるやつじゃなくて絶対取られるの。

348: 2019/05/22(水) 14:06:42.87 ID:npK35Obt0
>>6 
うちなんかは角部屋だから全戸についているベランダとは別にバルコニーがあってそっちは月額で使用料とられてる。 
500円だから大したことでもないが、専用庭なんてもんもっている部屋もそうなんじゃないの?

403: 2019/05/22(水) 14:12:51.49 ID:JNyHRncf0
>>6 
地域交流が盛んなマンションだと子供が居なくても自治会費とか別立てで取られる時がある
花火大会やらお祭り、ラジオ体操等に使われる

7: 2019/05/22(水) 13:28:26.87 ID:HVzl16hr0
ドラマ「砂の塔~知りすぎた隣人」で見た。

8: 2019/05/22(水) 13:28:42.14 ID:eb25HnOF0
令和の時代は、タワー建築の爆破解体業が流行るぞ!!!!!!!!!

10: 2019/05/22(水) 13:28:48.57 ID:+zi9hlIA0
1戸空いたら管理費と修繕費が上がります。 
がんばってタワマンを満室にしてください。 
解体費も頭の中に入れておいてください。

279: 2019/05/22(水) 13:59:46.44 ID:TdmyftsV0
>>10こいつなに言ってるんだ? 
分譲なんだから所有者の居ない部屋なんか無いのに

12: 2019/05/22(水) 13:29:08.77 ID:GInpzUxu0
戸建ても1日中子供部屋おじさんが発狂してる家が多々あるからな 
近所トラブルも多くなって毎日のように警察が来てるし

13: 2019/05/22(水) 13:29:13.25 ID:acP+oJ5j0
タワマン=貧民窟が世界の常識だしな 
あんな物に憧れているのは低学歴の成金ぐらいだろ 
どこの国でも名家の金持ちは庭付き戸建ての豪邸に住んでる

14: 2019/05/22(水) 13:29:40.92 ID:jAH4UjlI0
ムサコのタワマンを買えるのは、一流企業のエリートくらいだからな 
その辺の中小企業の社員は一生買えないから無駄に叩かれる

17: 2019/05/22(水) 13:30:13.81 ID:cJlfmM6W0
田舎で平屋の一軒家が一番やろ

166: 2019/05/22(水) 13:48:08.61 ID:jeCdC45l0
>>17 
憧れるわ

18: 2019/05/22(水) 13:30:17.57 ID:TtCY3rqa0
タワマン最上階住んだことあるけど 
風で揺れてる気がしてアカンかった 
戸境壁も明らかに薄いと思った

35: 2019/05/22(水) 13:32:57.92 ID:GInpzUxu0
>>18 
ボードの厚さなんて全国共通じゃないの? 
薄いなんて有り得ないと思うけど

79: 2019/05/22(水) 13:37:27.77 ID:TtCY3rqa0
>>35 
コンクリの上にボードを張る 
通常分譲は界塁コンクリだが、 
軽くするのとコストで必ずしも、って世界

124: 2019/05/22(水) 13:43:13.69 ID:GInpzUxu0
>>79 
教えて頂き有難うございます

20: 2019/05/22(水) 13:30:46.85 ID:c17GRi9X0
分かりきってた事なのに( ゚д゚ )

21: 2019/05/22(水) 13:31:12.59 ID:FmttR0jY0
タワケ

22: 2019/05/22(水) 13:31:25.07 ID:GInpzUxu0
戸建ては20年に1回は建て替えレベルの修繕が必要だからね 
屋根や外装は5~10年に1度は修繕が必要 
金かかるよ

38: 2019/05/22(水) 13:33:18.80 ID:D9RnD1vk0
>>22 
ローンとはいえ戸建は自分の物感半端ないから修繕は納得できるが他人と共通のタワマンなんかに修繕費払いたくないわ

53: 2019/05/22(水) 13:34:58.09 ID:HdXtlBG70
>>22 
そんなことないでしょ 
建て替えレベルの修繕って具体的には何よ?

90: 2019/05/22(水) 13:38:49.16 ID:GInpzUxu0
>>53 
床、外壁、ガス、水道、風呂、キッチン

98: 2019/05/22(水) 13:39:42.96 ID:D9RnD1vk0
>>90 
実家が築50年くらい経つけど30年前に水回りと外壁修繕した以来平気で持ってるわ。

111: 2019/05/22(水) 13:41:27.49 ID:GInpzUxu0
>>98 
羨ましいな 
うちは床が腐って抜けたから20年で改築した

24: 2019/05/22(水) 13:31:30.50 ID:HQhdHP0z0
劇場版みたいやな 
時計仕掛けの摩天楼?

26: 2019/05/22(水) 13:31:33.06 ID:foxhVRmf0
地面から遠く離れた家は落ち着かない。 
いつも微妙に揺れてる気がするし。

28: 2019/05/22(水) 13:31:40.39 ID:EZodg0g50
え、修繕積立金って値上がりするもんなの? 
チラシに書いてる値段、あてにならないじゃん。 
普通の勤め人ならローン(と駐車場)以外で5万10万とかかったら住んでいけないと思う。

804: 2019/05/22(水) 15:08:34.80 ID:FfAH9+5D0
>>28 
値上がりする

812: 2019/05/22(水) 15:10:08.93 ID:fy3d8Mbp0
>>28 
うちは管理費値上がりした 
10年住んでいるが初期と比べたら1万5000円は上がった 
それでいて入居者が減ってるからますます住人の負担が増えている

30: 2019/05/22(水) 13:31:54.63 ID:4vmkstCB0
九龍城みたいな雰囲気で 
マッドマックスみたいに建物同士橋かけたりワクワクすんな

31: 2019/05/22(水) 13:32:21.77 ID:ZIRv3PeV0
見栄じゃ見栄 高い所から見下ろすんじゃ貴様らをのぅ

32: 2019/05/22(水) 13:32:24.52 ID:En6OZZQr0
田舎もんがマンション叩きしにくるぞー!

33: 2019/05/22(水) 13:32:30.87 ID:9KRibPFM0
たった20年で住めなくなるのか

34: 2019/05/22(水) 13:32:31.89 ID:cJlfmM6W0
キャンピングカーみたいのも住居として認めるべきじゃね 
地震があった場合、車内が一番安全やし

36: 2019/05/22(水) 13:33:16.24 ID:FmttR0jY0
野村ホールディングス1000億赤字 
社長「潰れるかもしれない・・・」

133: 2019/05/22(水) 13:44:29.35 ID:uhtQWLE5O
>>36 野村不動産のマンションケチくさかったな… 
エレベーターが三のつく階にしか止まらないんだよw 
俺は九階にしたけど

150: 2019/05/22(水) 13:46:47.92 ID:QvihpMD60
>>133 
1階に止まらないエレベーターとか最悪だなw

37: 2019/05/22(水) 13:33:16.62 ID:Z5iUS40S0
賃貸~渡り鳥が1番。

引用元: ・【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★2





こちらも読まれております。




この記事が気に入ったら
いいね!しよう



BUZZったイチオシ記事!!!!!(*゚∀゚)ゞ

    この記事へのコメント

    名無し隊員さん
    2019年05月24日 22:58
    クワマン定期
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 00:01
    2chとかってタワマン下げ多いのなんでなの?
    根拠としてる記事が言ってる修繕費滞納されてるマンションってタワマンだけじゃなくて、管理組合を持つマンション全部の割合なんだけど、明らかにミスリーディング狙ってるよね。
    本気でただの嫉妬にしか感じないなぁ
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 00:21
    で、明らかにバブルってたのを放置してたのはどこ?
    国土交通省ですかね?
    日本に鬼城登場、とかいうのも夢想ではなく現実的と見られる状況っぽいし、まぁ実際に居住する用というよりもひたすらに投機用としての建設が多かったっぽいし、それってバブルなんじゃねーの、と思うのだけれど、なしてヤクザ系に儲けさせましたか国土交通省。
    それが額的に国土交通省の本質となるものではと思われたりするのですが、ヤクザ系に金やるよりも単にベタに居住可能な住宅を増やす事に力を入れるべきだったのでは。
    結局ヤクザ系は大陸系ですし、日本を色々な面で害しますよ?そんな状況を国土交通省は望んだのですか?


    …ああ、今の日本に限ってそんな問題マンションとかねーよ、とか思うのは禁物。
    日立(まぁ人生経験多少積むとここの無礼さが分かるようになるよね。まぁ他にもそういう所結構あるけれど。)はイギリスに納入した電車(まぁ結構各種媒体で宣伝とかされてたわけだが。)で雨漏りやらかしたんだぜ。
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 00:24
    通常のマンションみたいに足場組んで補修出来ないからタワマンのが金かかるんだろうね。免震で揺れる分の金属疲労とか本当に計算出来てるか怪しいし。塗装じゃ無くて外壁交換の場合もあるようだし。
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 00:52
    >>2
    運送屋やってるんだけど、グレードが高い住居に住んでいる人達は大抵が良いお客さんなんだけど、タワマンだけはそれに当てはまらない事が多い
    理由は本当に分からない
    ぶっちゃけタワマンには行きたくない
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 01:05
    ※2
    低層、高層問わず「修繕費用の問題があるぞ、滞納する奴がいるから修繕費用足りるか分からんぞ」
    高層ではさらに、「オマケの維持費もかかるぞ、構造的問題で低層より修繕費高いぞ」
    ってだけだから、僻みでもなんでもなく事実言ってるだけじゃね?
    法改正されたとはいえ、建て替えだかのときの同意形成もより大変だろうし
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 01:31
    震災でエレベーター止まるし、地上と高層階の行き来が、簡単に出来ないから、2週間分の備蓄は最低でもしときなさい。

    陸の孤島になるよ〜
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 02:24
    タワマンに住んでいるのは大陸系!
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 03:20
    >>5
    ほんまけ?
    俺タワマン住みだけど、本気で見たことないわ。
    エレベーターとかも皆出入りで挨拶するし。
    正直、成金みたいなもんで、底辺からこんなとこに来てしまったから分かるけど民度も明らかにこっちの方がいいけどなぁ。
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 08:32
    なんでこんなに震度6級の地震が立て続けに起きて困ってる様子が報道されているのにどんどん立ててんだよ・・・。
    買う側もだんだん気づいてきただけじゃん。
    ましてや臨海の液状化のリスクあるとことか、マズイの気づけよっての。
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 08:34
    未だ大陸とか言ってる奴は、
    よっぽど悪口言うのが好きなんだね。
    どういうしつけ受けて育ってきたんだろう。
    そしてどれだけヒマなんだろう。
    名無し隊員さん
    2019年05月25日 10:49
    マンションの規模とグレードによるとしか言いようが無いなぁ
    乱立させたタワマンは支那人の投資で目茶苦茶になってるし
    そういうところに住んで居る人たちはアウトだ

    簡単に言うと、買って数年後に買ったときと同じ位か高く売れるような物件じゃないと駄目だね