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【これ大事!】引越しするときにある言葉を言ったら大家に請求された17万円がタダになった話

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名無し隊員さん
2019年05月19日 11:24
言葉だけじゃなくて
ある程度でいいから内容も把握しとかなあかんぞ
不動産屋もバカじゃないからな
上っ面の言葉だけ言われても
ごちゃごちゃ難しい言葉並べたてて
正当化してくるからな
名無し隊員さん
2019年05月19日 11:24
そもそも退去時には敷金の返還を要求するくらいの態度で挑まないとね
原状復帰の為に何かしらの補修が必要な場合に備えてあらかじめ預かるお金=敷金
だから、敷金以内で収まるなら余りを店子に返せよと、敷金を超える分は大家が出せよと
名無し隊員さん
2019年05月19日 11:32
通常生活での汚れや経年劣化はすべて大家持ち。
よく「壁に画びょうをさすな」とか言うけど、カレンダー・絵葉書・ポスターなどの常識範囲なら直す必要無い。
大家がゴチャゴチャ言ったら裁判すればいいよ。
勝てるから。もう、何十年も前から裁判では入居者勝利。

でも、ゴミ屋敷や人が住めないような汚し方は別な!
名無し隊員さん
2019年05月19日 11:37
法令持ち出してどやぁって言うより、
とりあえず反論、ごねれば、
金額にもよるけど、
相手側に揉めると面倒だし費用も時間もかかるから折れとけって思わせれば勝ちだもんな
名無し隊員さん
2019年05月19日 12:08
言っても請求されたぞ
名無し隊員さん
2019年05月19日 12:17
契約書が全て。
なんで良く読まないわけ?
普通に馬鹿だろ。
名無し隊員さん
2019年05月19日 12:18
ガイドラインは最近しったんやろけど、法的根拠はないからそれで敷金全額返るなんてないぞ。
壁紙は6年で価値0にはなるだろうけど、他はきっちり請求される。
鍵の交換も家主がするのが望ましいってだけで、請求されたら払わな無理やぞガイジ
名無し隊員さん
2019年05月19日 12:39
ヒルトップ藤が丘
名無し隊員さん
2019年05月19日 12:58
ガイドラインだから従わないこと自体に違法性は無いんじゃないかな?
ただ裁判になったら不動産会社側は勝てないだけで
名無し隊員さん
2019年05月19日 13:15
まぁ言った者勝ちって事はある。
無知は黙って搾取されてろって話。
名無し隊員さん
2019年05月19日 13:49
何でもかんでもイチャモンつけろって話じゃないぞ
自分に都合の良いことばかりしか知らないと返り討ちに合うからな
名無し隊員さん
2019年05月19日 14:06
「こころぴょんぴょん」
「はぴねすちゅうにゅう」
名無し隊員さん
2019年05月19日 14:26
東京都じゃあ東京都賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明って名前でそもそも契約時に説明が義務付けられてるけどな。双方合意の上で特約も可能よ。つーか他県だろうと解約精算に関する書類くらいあんだろ。ガイドラインなんて常識の話されて大人しく引く阿呆な不動産屋なんているわけねーだろ嘘松が。
名無し隊員さん
2019年05月19日 14:48
あくまでガイドラインだから、契約書に「解約時に〜を支払う」なんて書いてあったら無理だぞ
あとこのガイドラインも借主負担と貸主負担の区別がしてあるだけだから自分で傷付けたりしてたら負けるからな
名無し隊員さん
2019年05月19日 16:17
>>1
それそれ
魔法の言葉ではないからね
多分この人は知識があってある程度応酬できるんだろうね
名無し隊員さん
2019年05月19日 16:43
今時知らんやつとかいるのか?
名無し隊員さん
2019年05月19日 16:44
>>7
確かに法的根拠はないけど内容は判例に基づいて作られてるから裁判になったら負け
で、借主は支払わない選択ができるわけで貸主はそれに対して裁判起こしたところで勝てないから実質上は法と同義
請求されても支払わなければいい
何が無理なのか(笑)
名無し隊員さん
2019年05月19日 18:20
厳密にガイドラインに従ったら入居者側にもかなりキツイ内容よ?
ガイドラインに触れない住み方してない奴がコレ言うと
逆に大負けするからな。藪蛇状態になる。
ガイドラインは入居者を守るもんじゃない「公平にする」為だよ。
名無し隊員さん
2019年05月19日 18:35
ガイドラインは、あくまでも揉めた時の参考だからな。これを言えば全額返金ではないし、入居者の過失もあれば当然お金を取られるし、これを言えば平気という勘違いだけはやめた方がいいよ。
名無し隊員さん
2019年05月19日 21:44
まぁ法令等によって各所が適正化していくのは望ましい事だよね。

ところで、気違った様なホームページを作る富士通とかも氏んでくれないですかね?教科書によって。
ところで、依然としてTLSv1.0どまりのIBサイトにしてるSMBCとかも氏んでくれないですかね?教科書によって。
ところで、気違った様なデザインをする各種事業者も氏んでくれないですかね?教科書によって。
氏ぬべき奴等には氏ねと言いたい!
名無し隊員さん
2019年05月19日 21:45
>>1
これ。
誰も内容に言及してないけど、馬鹿の一つ覚えでガイドラインの名前を唱えるだけじゃ効果ないわ。
そもそも法律ではなくてガイドラインだしな。賃貸借契約書に明記されていればその契約内容の方が優先される。
名無し隊員さん
2019年05月19日 22:04
※2 まぁ、使用しての現状復帰の必要性が無いなら敷金は返ってくるとなると思いますが、通常全額は厳しいでしょう。まぁ、向こう側に見積り出させるのが吉かと思います。
※3 うーん、まぁケースバイケースかと思いますが、それはともかくとしてURとかは明らかに大家が出すべき費用について住人に出させてる事態が存在するのがおかしいと思うわ。10年使った畳の交換、とかも住人持ちというのは気が狂ってるとしか…。これはどういう政治力が働いた結果なんだぜ?
※4 ?法令ベースでしょう、通常。
※5 まぁ裁判官とかもバカで、法令示されても聞かない場合結構多いですからね。所詮文系系なんて俗悪低劣の集まり。まぁ行政に言うのが一番解決に近いのではと思います。警察・検察以外の行政は概ねまともな事が多いので。
※6 まぁそれ以外に法令や慣行というのがあったりするでしょう。
※7 いや、法的根拠ともなるものでしょう、ガイドラインは。一般的慣行が示されているものも多いと思いますし。ただ敷金全額返る、というのはあまり多く無いのではと思われますね。結局色々な傷が付きますし、また清掃費用とかありますし。
※9 問題があるガイドライン逸脱は駄目でしょう。
※10 まぁそれは駄目でしょう。問題は積極的に洗い出され行政指導されるべきでしょう。
※13 いや、指定取り消しとかの可能性もあるので、問題が指摘された場合は普通に謝るかと思いますが。
2019年05月19日 22:04
このコメントは削除されました。
名無し隊員さん
2019年05月19日 22:11
※21 まぁ、社会通念に反した形で利用者に負担を強いる様な場合、契約書に書いてあっても無効とかは普通にあるかと思いますけれどね。契約書に書いてあるからといって内容が有効になるというわけではない。

法律 > 法律以外の法令 > 通知・指導・ガイドライン・(準法的な)社会的慣行等 > 契約書

あたりの効力ではないかと思われ、契約書でも。
契約書でも例えば各種法令などに違反していた場合、部分的に無効となったりしますよ。
まぁ(法的に)拘束されない様な内容については契約書で決める事が出来るかと思いますが。
名無し隊員さん
2019年05月20日 11:53
大家だけど退去時に鍵の交換代取る不動産屋は初めて聞いたな。大抵入居時に大家の了承なく勝手にぼったくってる。

ガイドライン云々されようがされまいが5年以内の短期の居住で汚損が有ればきっちり請求するし、10年住んでてもクリーニング代分は引くよ。

自分の家に住んでたら5年程度でクロスの張り替えとかしないからな。殆どの利用者がそれを望んでる(実際新しくしてないと次の入居が決まらない)以上退去者から相応に取るしかないんだわ。ガイドラインがどれだけ賃借人に有利になろうがこちらも商売だからね