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2016年03月21日

アパート退去した時タバコで汚れてると言われて敷金全額没収されて別に修繕費取られた 氏ね

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コメント
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1: バーニングハンマー(神奈川県【16:01 神奈川県震度1】)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:19:53.39 ID:p5yIjQ4h0●?2BP(2000)
賃貸物件における「経年劣化」の範囲はどこまで? - 弁護士に聞いてみた

契約書の特約に「ハウスクリーニング代は入居者負担」とある場合

退去時に入居者は物件の原状回復義務を負いますが、これは借りた当時の状態に戻すことではありません。通常の使用を超える使用や、
入居者の故意・過失、契約義務違反等で発生したものが入居者負担です。しかし、通常の使用によって発生した損耗や経年劣化で生じた
ものは原状回復には含まれず、大家負担とされるのが原則です。

退去時のハウスクリーニングは、多くは次の入居者確保の目的、つまり大家都合で設けられていることが多いものです。入居者がふだんや
退去時に通常の清掃をしていて、物件に故意・過失による損耗や劣化がないのなら、通常損耗・経年劣化のクリーニングとして大家負担が
原則と考えられます。

したがって、このような特約があっても、契約時に具体的かつ明確な説明があり、入居者も理解・納得の上で結んだ特約ではない場合や、
暴利的(正常な程度を越えた不当な利益)などといった消費者の利益を一方的に害する内容といえる場合、特約自体が無効になる可能性が
高いです。

http://news.mynavi.jp/articles/2016/03/18/chintaihiyou/

>>1
自分が悪いんやん。タバコ吸われると、賃貸アパートだろうが
レンタカーだろうがホテルだろうが匂いがこびりついて資産価値が落ちるで。
その分余計に金払うべき。

39: ジャンピングカラテキック(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:44:50.20 ID:Yii676sF0.net
俺はアパート大家だけど>>1が氏ね

165: セントーン(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 19:09:51.52 ID:1jYcpFNC0.net
>>1
へぇ~
少額訴訟でも起こすの?

2: ドラゴンスープレックス(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:20:43.59 ID:I1BzWL920.net
タバコ吸ってくれる人はありがたいよね。

3: スターダストプレス(茨城県)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:22:54.70 ID:OzE/62k/0.net
タバコなんて吸ってる奴はアホ

4: ニールキック(dion軍)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:23:12.08 ID:c26ea7lS0.net
家買えばいいだろ嫌なら借りるな

51: イス攻撃(茸)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:52:43.58 ID:t38+lCsX0.net
>>4
三年ごとの移動のたびに家買えってか?おつむクリーニングしてもらえ

69: ニールキック(dion軍)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 17:10:06.89 ID:c26ea7lS0.net
>>51
大家的にはタバコ臭い汚れた部屋なんて借りたがる人減るだろうし破損と同じ法外な請求でないかぎり仕方ない
契約時にタバコOKか破損として扱わないか確認するべきだね。
俺はそんな部屋借りたくない。

117: ハイキック(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 18:28:02.83 ID:b6yVWxlY0.net
>>51
格安のあばら屋買い上げて日曜大工で仕上げて高く売る

124: ツームストンパイルドライバー(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 18:31:26.76 ID:pmFJ72830.net
>>4
出たな極論バカw

5: スリーパーホールド(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:23:37.57 ID:k55X0i0z0.net
半年だけクリーニングされてないヤニ物件に住んだことあるけど、酷いありさまだったわ

6: 32文ロケット砲(千葉県)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:23:50.12 ID:A2745yJB0.net
それは当然だろw

8: トペ コンヒーロ(catv?)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:25:34.89 ID:LjTD1JdS0.net
ベランダで吸えばいい

76: ダブルニードロップ(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 17:24:22.36 ID:W54FsBn70.net
>>8
ベランダで吸う奴は死ね

9: ヒップアタック(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:25:46.12 ID:3X5v87/Y0.net
タバコを吸わない俺は敷金ほぼ帰ってきたな

10: ファイヤーバードスプラッシュ(兵庫県)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:26:23.25 ID:JEjLGBka0.net
退去したら大家から2000万要求されて裁判とかあった記憶があるが。。。

子供が落書きしたりで壁紙かえるなんてよくあることだと思うが
そんなもんでも2000万かかるかね
このあたりの建売ならそんなもんで一戸買えるがw
実際いくらぐらい請求されるもんなんだ

14: 垂直落下式DDT(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:30:45.74 ID:m+8Ac/qL0.net
>>10
五年も住んでたら壁紙なんて張り替えるものじゃないのかな?

11: ニールキック(北海道)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:28:06.59 ID:gTn6C3rN0.net
まぁ部屋は借り物だからね。経年劣化ならともかく人的被害なら返す時に
綺麗にしてほしいというアパート側の主張が認められて然るべきかと思う

13: ボマイェ(京都府)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:29:17.50 ID:Hk+dqOOF0.net
敷金2カ月分だったから退去前の2カ月は家賃払わなかった

15: チェーン攻撃(茸)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:31:27.97 ID:Dust6klO0.net
>>13
お前頭良いな

16: 逆落とし(東日本)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:32:26.82 ID:zHZw8R9U0.net
だいたい10年借りれば、次に貸すときは壁紙含めてリフォーム必須なんだから
クリーニング代をとるのはおかしい
むしろ長年ありがとうの意味で敷金にイロつけて返してもバチはあたらないくらい

22: 32文ロケット砲(関東・甲信越)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:38:21.73 ID:GDmhiL8hO.net
>>16
マンション経営してるけどホント長く住んでくれてありがとう!って思う。

80: バックドロップホールド(東京都)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 17:30:26.22 ID:KCIwRWCc0.net
>>22
出たり入ったりされるよりずっと居てくれる方がありがたいよな、
トラブルも無く手続きも無く2年ごとの更新だけで家賃が振り込まれる関係って素晴らしい

24: テキサスクローバーホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2016/03/20(日) 16:39:24.28 ID:2gZjlaC20.net
こういうクレーマーが増えたらアパート経営ももう終わりだな
貸す商売がリスクになる

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コメント一覧

1. 名無し隊員さん  2016年03月21日 08:03
タバコ吸わなきゃいいだろ
2. 名無し隊員さん  2016年03月21日 08:07
人から借りたもん汚すなよ
3. 名無し隊員さん  2016年03月21日 08:13
自分の家買ったらベランダで吸うだろ。
賃貸なら他人の資産だから目減りしてもいいという考えが甘い。
壁紙だけじゃないんだよエアコンも10年持つものが2,3年で壊れる。
4. 名無し隊員さん  2016年03月21日 09:21
タバコ吸う奴が悪い、というか喫煙によるリスクを無視して無責任に行動するのが悪い
5. 名無し隊員さん  2016年03月21日 09:40
壁紙がかなり黄ばむからな
テナントの事務所なんて今じゃほぼ禁煙。
6. 名無し隊員さん  2016年03月21日 10:14
タバコ吸わないけど嫌煙厨きもすぎ
7. 名無し隊員さん  2016年03月21日 10:57
口元で焚き火してる基地外に人権はないよ
8. 名無し隊員さん  2016年03月21日 11:02
壁紙全貼り替えプラスαがあるから妥当
9. 名無し隊員さん  2016年03月21日 11:09
>>24
間に管理会社入れるだけやで
10. 名無し隊員さん  2016年03月21日 11:10
黄色くなるから壁天井全部張り替えないといけないもんな
そらそうだ
11. 名無し隊員さん  2016年03月21日 11:25
タバコ吸おうが吸わまいが退去後壁紙張り替えてんじゃん
12. 名無し隊員さん  2016年03月21日 11:38
壁紙張り替え代は敷金礼金から出せよ
13. 名無し隊員さん  2016年03月21日 11:58
>壁紙物件に故意・過失による損耗や劣化がないのなら、
>通常損耗・経年劣化のクリーニングとして大家負担が 原則と考えられます。

タバコは故意・過失に当たるんだからそりゃ取られるだろw
14. 名無し隊員さん  2016年03月21日 13:30
タバコ吸う奴は1同様、合理的な考えが出来ないんだなぁ。しみじみw
15. 名無し隊員さん  2016年03月21日 13:31
銭が無い袖は振れないモノだね。
16. 名無し隊員さん  2016年03月21日 18:18
タバ厨は頭悪いからな。
そりゃタバ厨だからって吸っていない人と比べて確実に頭悪いなんてことはないが、
そいつが吸ってなきゃ現状よりは頭いいだろう。
17. 大家さん  2016年03月21日 21:05
嫌煙厨って倫理観可笑しいよね笑
詐欺、ぼったくりマンセーだものwww

3LDKでクロス、壁、天井全張り替えで、6万〜9万。

大家は修繕費を貰っても、天井などは張り替え無い。
次の客も気がつか無いからw

因、大家ですwww
18. 名無し隊員さん  2016年03月22日 02:57
始めから禁煙で貸し出せば良いんじゃないか?ペットもそうだし。部屋で喫煙するのは一般的な使用の範疇だろ。
19. 名無し隊員さん  2016年03月22日 09:36
煙草臭い部屋は借り手がいないから確かに現状回復費用はかなりかかる
だが、契約書に煙草を吸うなと書かれていなかったり
煙草を吸う場合は退去時清掃費用を割り増しで取るという契約事項がないなら
裁判で勝てるからやってみな
泣き寝入りするのはただの負け犬
喫煙者は入居時に、喫煙者だが退去時クリーニング費用はどうなる?
と確認しておくのが頭のいい入居者
最後の敷金分の家賃払わなかったら
粛々と法的手続きを取られて給与や口座を差し押さえられるだけだから
給与や入金は手渡しにしてもらい口座に金は入れておかないことだな
20. 名無し隊員さん  2016年03月22日 11:57
何か、自分で部屋借りたり引越ししたりした事無い連中ばっかなんだなぁ・・・

本当にヒキニートばっかりなのか?
21. 名無し隊員さん  2016年03月22日 20:04
大家だけど今日店子さんから4月一杯で退去の電話もらったわ。
家賃遅れがちだったけどちゃんとくれる良い店子さんだった。
小型犬を飼うというので敷金1か月余分に預かってるけど、
出来れば全額返せる状態で使ってくれていますように。

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