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2016年02月27日

「日本の住宅は異常 木造住宅の建物の価値が20年でゼロ」 賃貸派同調

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コメント
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1: エクスプロイダー(東日本)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 04:41:22.46 ID:Qd5STet10?2BP(1931)
住まいに関して誰もが一度は悩むのが「買うべきか、借りるべきか」という問題。これに関して、「ドイツ人から見ると、日本の住宅制度は異常」という記事が、
ネットで話題になっている。

2月22日、日経ビジネスオンラインに「Why! なぜ日本人は住宅ローンに大金を払う? ドイツから見えた日本の家の異常さ」という記事が掲載された。
「家=資産」という考え方が浸透しているドイツでは、戦前に建てられた住宅が、新築より高値で取り引きされているケースもあり、
木造住宅の建物の価値が20年でゼロになる日本について、記事では

「どう考えても異常な状況だよ。どうして日本人は誰もおかしいと思わないの!?」

というドイツ人のコメントを記載している。

2013年の日本の総住宅数は6063万戸で、総世帯数の5245万を大きく上回っているが、それでも毎年90万戸の住宅が新たに作られており、
ようやく新築住宅を手に入れても、数十年後にその価値はなくなってしまう。前述の記事は、

「新築で家を買うということは極言すれば、大金を払ってわざわざ『借金』を背負っているようなもの」

と、結ばれている。

この記事は、“賃貸派”を勇気づけたようだ。ツイッターには、

「同感。正直、家を建てる行為がリスクにしか感じないです」
「その前に一戸建ていらないし。掃除大変だし。すぐ飽きるし。いろんなとこ住みたいし。無理して買うようなもんでもないよね」
「わかる!新築一軒家を建てるなんてリスクにしか考えられない。価値が下がるもののローンを払うために生きるなんて自ら金の奴隷になるようなもの!」

と、記事の趣旨に賛同する声が寄せられ、実業家の堀江貴文氏も、

「住宅は資産にはならないよ。ぶっちゃけ。価値あるのは土地だけ」

と、これに同調した。

「だけどお家は欲しい。。。」
「ドイツ地震ないやん。 同じように考えたらあかんやろw」

など、「それでも新規購入の利点はある」という人も中にはいるものの、筋道を立てて日本の住宅事情の特異性を指摘した記事は、
買う・借りる論争を終結させかねないインパクトがあったようだ。

http://r25.yahoo.co.jp/fushigi/jikenbo_detail/?id=20160225-00047800-r25

>>1
そりゃ今の木造は、昔以上の手抜きが横行してるから、てのが原因。
2階建て以上の何て、建築直後ですら資産価値ゼロでも良い位。

233: チキンウィングフェースロック(埼玉県)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 14:18:15.25 ID:b/j+C2WK0.net
>>1
支払いが終われば無料で住めるようなもの
無論メンテとかはともかくとして
いつまでも収入が有るなら良いが、そうじゃないだろ?
収入無くても賃貸じゃ永遠に家賃払わないとなんないんだよ?
売るのが目的じゃなく住むのが目的であって、このドイツ人は視点が間違ってる

2: ローリングソバット(東京都)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 04:43:12.93 ID:UvZxcUG50.net
意味が違うでしょw

メンテナンスとか必須な20年後には家なんて負債って考え

470: ジャンピングパワーボム(大阪府)@\(^o^)/ 2016/02/26(金) 09:39:24.32 ID:f+IQfxt00.net
>>2
日本の建売住宅は、中古市場では価値が築20年で0円査定になるって意味の記事であって
物理的に住めないわけではない

777: シューティングスタープレス(dion軍)@\(^o^)/ 2016/02/27(土) 03:24:38.12 ID:tZC5HQwz0.net
>>2
賃貸だって永遠の負債
払えなくなったら即追い出される
同じ様なもんだよ

だったら自分のものと思えて同じ支出ならより立派なのに住める方が良い
というだけ

3: ムーンサルトプレス(千葉県)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 04:53:44.99 ID:5uQCik9X0.net
そらヨーロッパは地震もないし日本みたいに高温多湿じゃないからな
こっちでレンガ造りの家なんか建てたら夏は蒸し焼きになる

134: キングコングニードロップ(大阪府)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 11:57:04.28 ID:PfC8IWje0.net
>>3
ほんこれ

215: バックドロップホールド(大阪府)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:58:59.29 ID:hH+sGxVb0.net
>>3
コンクリートの家は山ほどあるだろ

293: スパイダージャーマン(茸)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 16:54:37.04 ID:8WHHaRnz0.net
>>215
コンクリートも、永久構造物じゃないんだよ。

297: バックドロップホールド(大阪府)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 17:03:04.36 ID:hH+sGxVb0.net
>>293
別に永久に持つ必要はない
家を建ててから死ぬまでの間
(だいたい50年ぐらいか)
持てばとりあえずはそれでいい

743: タイガースープレックス(奈良県)@\(^o^)/ 2016/02/26(金) 23:17:52.41 ID:KAQ1Q3p30.net
>>3
最大の違いは欧州の多くは住宅建設に厳しい規制を立ててる
都市部に規制は多いから都市部は慢性不足
日本は建て替えることでのビジネスモデルが成立してる
アメリカはやろうと思えばできるから日本に近いから中古物件は安い
あと日本の今の住宅事情は人口減少で供給過剰気味で安いね

4: バックドロップ(岐阜県)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 05:01:01.85 ID:DV6usJZ40.net
木造文化遺産「…」

28: キチンシンク(神奈川県)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 06:41:51.90 ID:4qNDKmgr0.net
>>4 
日本の家は 「使い捨て」 という考え方なんだよ。
人口の殆どは農民で、農民は自分達で家を作っていた。

ちなみに、ツーバイフォーは木材を在来工法の1.5倍も使用してる。
在来工法が弱いのは、当然なんだよ。

523: ボ ラギノール(和歌山県)@\(^o^)/ 2016/02/26(金) 13:41:29.84 ID:VX2QeJLK0.net
>>28
火事の多かった江戸とかはそうだな。
でも上方ではしっかりした造りが好まれた。

5: アルゼンチンバックブリーカー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 05:03:30.60 ID:Tj6F8mP40.net
銀行がすべて悪い
住宅ローンというもので国民から搾取している
20年でローンを払い終えた頃には価値は0
売れもしないし解体に費用がかかる
仕方なく更地にすると土地を新たに購入した人は
また住宅ローンで新築する

35: 膝十字固め(中部地方)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 06:57:10.32 ID:d5uNkrWc0.net
>>5
いや、そのまま住めよバカ

71: トラースキック(北海道)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 08:09:18.55 ID:dCg8/cwM0.net
>>35

5のような狭住畜には理解できないんだろうな。
定期的にリフォームして快適に住めることが想像もつかないんだろうな。

93: 急所攻撃(SB-iPhone)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 09:22:52.33 ID:pwOOjZe60.net
>>5
年利1パーセントちょいで35年も金貸してくれる超優良金融機関の悪口かよ

169: フロントネックロック(catv?)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:15:46.46 ID:nF/KjVex0.net
>>5
別にローンが嫌なら銀行を使わなきゃいいだけじゃん。
住宅の価値がゼロにするのは銀行じゃない。
市場の評価だから、中古の家に高値を付けない買い手が悪い事になるわな。

価値ゼロに住むってとてもお得だって事に気が付くべきだし。

175: 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:18:25.39 ID:Be3tlomL0.net
>>169
場合によっては
建屋ある分マイナス評価してる

176: フロントネックロック(catv?)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:20:10.17 ID:nF/KjVex0.net
>>175
ん?
誰がどこで?

不動産流通上の話なら簡単に想像つくけど、
銀行がそんな評価をするとは聞いたことないかな。

179: 32文ロケット砲(チベット自治区)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:22:52.94 ID:Be3tlomL0.net
>>176
銀行評価じゃなく流通販売価格ね
柱が残ってれば税金も

181: フロントネックロック(catv?)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:25:53.85 ID:nF/KjVex0.net
>>179
そりゃそうだろう。
税金ってw
資産として評価であれば、マイナスじゃなくて逆にプラスの話じゃね?

183: ミドルキック(北海道)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 13:27:10.66 ID:2BqyytFw0.net
>>179
課税は使用目的を達成できるかの可否
柱が1本立ってるだけでは課税されない

6: トペ コンヒーロ(WiMAX)@\(^o^)/ 2016/02/25(木) 05:05:00.47 ID:elQluJNB0.net
資産とは所有するらだけで富を運んでくるもの

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コメント一覧

1. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:17
中卒、DQNに日銭で土方仕事させて
長持ちする訳無いじゃん。
2. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:18
地震大国とほかを比べるんじゃないよ。
3. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:19
郊外の新しい宅地に戸建てたてて、マンションより戸建てのほうが資産価値が~とか言ってる奴はちょっとどうかと思う
車がなきゃどうしようもないエリアの戸建ての価値なんて、建て終わったその日からガンガン下がる一方やん
駅近の中古マンション買うほうがマシだわ
4. a  2016年02月27日 18:25
不動産関係は色々とおかしいと感じる所多いわー。
どんどん業界研究して問題点を洗い出していった方がいいんじゃないかと感じるわ。


※1
機械化してしまうと良いのかも。

※2
それとは別問題と思われ。

※3
戸建てだと大概ねぇ…。
5. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:27
☆使い捨て式の方が。世代が替わる毎に新築に住む。これが理想?だよな。
6. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:36
まったくの0でもないよ
例えば建蔽率が変更になった地域(前は大きく建てれたけど新しく立て直すと小さくしかならない家)など場合によってはいい値段になる場合もある地域
但し、次に買う人がリノベ前提なのか立て直す派の人なのかで変わってくる
もしくは京町家や小京都と呼ばれる地域の町家など、価値のある建物は評価が高く価格にも反映される(意識の高い人向け物件)
あとヘーベルハウスw(但し定期メンテがキチンとされてる場合)

7. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:45
オマ

ソコ
8. 名無し隊員さん  2016年02月27日 18:45
オマ







































































































































































ソコ
9. 名無し隊員さん  2016年02月27日 19:01
いや、比べなきゃダメだろ。その分海外の人は他のことに消費を回せるし、建築の取り壊し費用や、環境負荷も日本には大きいんだから。この差を減らしていけるように考えないと。
10. 名無し隊員さん  2016年02月27日 19:08
近所づきあいさえなければどんなのでもいい
11. 名無し隊員さん  2016年02月27日 19:13
いや買った瞬間価値が3割下がるのもおかしい
関係ないけど連帯保証人制度もおかしい
12. 名無し隊員さん  2016年02月27日 19:39
一昨年土地買って新築したが、裏の婆さんが基地外だった。はやくしんでくれるように毎日祈ってる。
あと住宅ローン完済したらただで住める訳ではないぞ。メンテ代も積み立てにゃならんし、固定資産税もかかる。
13. 名無し隊員さん  2016年02月27日 19:47
※12
キチガイはかなわんなあ
隣のジジイが毎朝4時にえづいてノイローゼになりかけたわ
毎朝「やかましいコラ!!」と怒鳴ってたら死んだわw
14. 名無し隊員さん  2016年02月27日 19:57
持ち家の男と賃貸の男なら持ち家の方を選ぶ
15. 名無し隊員さん  2016年02月27日 20:23
壁の断熱材がよくないからな
家が腐る

16. 名無し隊員さん  2016年02月27日 21:10
なんか的はずれなレスが多いな。
日本の中古住宅市場が狂ってるって話であって、住宅ローンがどうとか関係ないだろ。
別に日本の木造住宅が、海外と比べてボロいわけでもないし、
単純に文化や意識の問題じゃない?
「もったいない」とか言いつつ、家はガンガン壊して立て直してるんだから意味わかんねーよな。
17. 名無し隊員さん  2016年02月27日 21:23
天災の多い日本と、その他の国を比べるのが間違い。
18. 名無し隊員さん  2016年02月27日 23:06
高温多湿、風水害に地震もある国だから家は恒久的なものではなくて必要なときに必要なものを建てる、って価値観じゃない?時間をかけて丈夫なものを作るより壊れても片付けしやすく、調達も簡単な木をあえて使ってきたんだろうし。
海外だと古い教会なんかを大事にしそうだけど日本は伊勢神宮や出雲大社も定期的に建て替えるくらいだからね。
19. 名無し隊員さん  2016年02月28日 00:39
一部の文化財級のやらお金かけまくった数寄屋建築でもあるまいし一般住宅の安普請の木造モルタルなんかもたないもの。
そりゃ価値なんてあるはずないし価値の高い木造建築はメンテナンス費用も莫大だから普通の人には維持できない。大工さんとの付き合いも難しいし。
20. 名無し隊員さん  2016年02月28日 01:54
中古マンションを買って住もう(提案)
21. 名無し隊員さん  2016年02月28日 07:47
古いマンションとか住人の高齢化とか住人減った時の共益費とかヤバいって
戸建てのがマシ
22. 名無し隊員さん  2016年02月28日 15:29
どうせここでレスする連中は建てたことないだろ?
築50年程度は余裕で持つよ。減価償却の話でしょ?
23. 名無し隊員さん  2016年03月01日 05:05
日本人の新品信仰は異常
でも中古市場はその分おいしいから金なくても頭使えば良い暮らしができる
日本最高

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